Direktkredite:
Unterstützen Sie uns!

Direktkredite bieten eine soziale, lokale und transparente Geldanlage. Sie können jederzeit vor Ort sehen, was mit Ihrem Geld geschieht.

Warum braucht ps wedding Direktkredite?

ps wedding stützt sich auf viele Säulen, auch in finanzieller Hinsicht. Für die Herstellung bezahlbaren Mietwohnraums und die Gründung eines soziokulturellen Nachbarschaftszentrums im Berliner Brunnenviertel sind wir neben Bankkrediten und KfW-Fördermitteln auf Direktkredite angewiesen. Denn Banken finanzieren nur einen Teil der Investitionskosten und setzen ca. 20 % Eigenkapitalanteil voraus. Direktkredite werden von der Bank wie Eigenkapital behandelt und sind somit ein wesentlicher Baustein zur Finanzierung und Realisierung unseres Vorhabens.

Was sind Direktkredite?

Direktkredite sind viele kleine (und auch größere) Beträge, die uns von privaten Unterstützer*innen geliehen werden. Direktkredite bieten die Möglichkeit einer sinnvollen, sozialen, ökologischen und nachhaltigen Geldanlage. Menschen, die das Projekt ps wedding kennen und unterstützen wollen, können Ersparnisse direkt bei uns anlegen – ohne Umwege über eine Bank. Das macht zwar einen Bankkredit nicht überflüssig, aber eine ausreichende Zahl von zinsgünstigen Direktkrediten schließt die Finanzierungslücke und hält die Mieten auf niedrigem Niveau.

Direktkredite sind zudem eine transparente und lokale Geldanlage. Wir bieten Ihnen die Gewissheit, dass Ihr Geld sozialen Zwecken dient: Wir sichern dauerhaft bezahlbaren Wohn- und Gewerberaum, schaffen Räume für Nachbarschaft und soziokulturelle Nutzungen und wirken langfristig der Immobilienspekulation entgegen.

Wir schließen mit den Geldgeber*innen einen Kreditvertrag ab und informieren Sie regelmäßig, wie sich das Projekt entwickelt. Zudem können Sie jederzeit vor Ort sehen, was mit ihrem Geld geschieht.

Wie hoch sollen die Direktkredite sein?

Direktkredite können ab 1.000 €, gerne auch in Höhe von 10.000 €, 100.000 € oder mehr zur Verfügung gestellt werden. Wir freuen uns über jede Unterstützung – 1.000 mal 1.000 sind auch eine Million!

Gibt es Zinsen auf Direktkredite?

Unabhängig von Höhe und Laufzeit können Sie bei Ihrem Direktkredit zwischen verschiedenen Verzinsungen zwischen 0% bis maximal 2% wählen. Diese im Vergleich zu einem Immobilienfonds niedrige Verzinsung hilft uns, die soziale Ausrichtung unseres Vorhabens zu sichern. Je geringer die Verzinsung, desto größer ist der finanzielle Spielraum unseres Projekts. Wir freuen uns auch über Kredite, die für die Bauphase noch zinslos sind und erst nach Einzug der Mieter*innen regulär verzinst werden. Eine private Bereicherung durch Gewinne oder Spekulation ist durch das Modell des Mietshäuser Syndikats praktisch ausgeschlossen.

Welche Laufzeit haben die Kreditverträge?

Direktkredite werden in der Regel unbefristet mit einer Kündigungsfrist von drei bzw. bei Krediten über 10.000 € von sechs Monaten vereinbart. Auch die Vereinbarung befristeter Kredite ist möglich.

Wie sicher ist Ihre Geldanlage?

Bankübliche Sicherheiten können wir Ihnen nicht garantieren. Das Finanzierungsmodell des Mietshäuser Syndikats ist jedoch ein erprobtes Erfolgsmodell mit langjähriger Erfahrung in der Entwicklung alternativer Wohnprojekte. Unter dem Dach des Syndikats existieren seit über 20 Jahren gut funktionierende und von vielen Menschen getragene Projekte in ganz Deutschland. Momentan sind es bundesweit mehr als 100 realisierte Vorhaben mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 130 Millionen €. Das Mietshäuser Syndikat ist zudem ein Solidarzusammenschluss, der es ps wedding ermöglicht, auf das Know-how und die Erfahrung bereits bestehender Projekte zurückzugreifen.

ps wedding hat eine solide Finanzierung. Unser Finanzierungsplan wird in enger Abstimmung mit der finanzierenden Bank erstellt. Die Gelder aus den Direktkrediten werden erst abgerufen, wenn wir einen Vertrag mit der finanzierenden Bank abgeschlossen haben und die Finanzierung des gesamten Vorhabens damit vollständig gesichert ist. Unsere Kalkulation ist solide und basiert auf der wirtschaftlichen Ertragskraft des Projekts durch die zukünftigen Mieteinnahmen. Diese garantieren die verlässliche Bedienung der Kredite.

Dennoch wollen wir Sie auf Folgendes hinweisen: Direktkredite sind sogenannte Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel. Diese Klausel besagt zum einen, dass für den Fall eines wirtschaftlichen Engpasses des Projekts die Direktkredite möglicherweise nicht innerhalb der vereinbarten Kündigungsfrist zurückgezahlt werden können, wenn dadurch die Zahlungsfähigkeit der Kreditnehmerin gefährdet ist. Zum anderen besagt sie, dass im Falle einer Insolvenz erst der Bankkredit und die Forderungen aller anderen nicht nachrangigen Gläubiger*innen bedient werden und dann erst die Direktkreditgeber*innen.

Wie wird die soziale und nachbarschaftsbezogene Ausrichtung von ps wedding dauerhaft gesichert?

ps wedding wird die sozialen Zielsetzungen des Vorhabens auf verschiedene Arten vertraglich festlegen, so dass diese unabhängig von individuellen Interessen dauerhaft gesichert sind: Erstens durch das Modell des Mietshäuser Syndikats. Dieses macht eine gewinnorientierte Verwertung auch von Teilen des Projekts praktisch unmöglich. Zweitens durch die Vereinssatzung bzw. den Gesellschaftervertrag. In ihnen werden beispielsweise eine soziale Quotierung der zukünftigen Bewohnerschaft oder die Modalitäten der Nachbarschaftsbeteiligung geregelt. Drittens durch die Rahmenbedingungen der Grundstücksvergabe. Hierdurch verpflichten wir uns, die für degewo geltenden Bedingungen der Sachwerteinbringung ebenfalls zu erfüllen, beispielsweise einen definierten Anteil an Sozialwohnungen bereitzustellen. Und viertens durch den Erbbaurechtsvertrag, in dem das Verhältnis zwischen ps wedding und degewo sowie die jeweiligen Rechte und Verpflichtungen bindend definiert werden. Darüber hinaus wird auch in diesem Vertrag die soziale und nicht gewinnorientierte Ausrichtung von ps wedding festgeschrieben.

Rechtlicher Hinweis zum Vermögensanlagengesetz

Seit 2015 gelten Direktkredite (Nachrangdarlehen) als Vermögensanlage und unterliegen den Regelungen und Bestimmungen des Vermögensanlagengesetzes. Im Rahmen einer einzelnen Vermögensanlage werden von ps wedding e.V. innerhalb von zwölf Monaten nicht mehr als insgesamt 100.000 € (Anlagetyp 1) oder aber 20 Direktkredite (Anlagetyp 2) angenommen. Es besteht daher keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagengesetz.

Schritt für Schritt zum Direktkredit:

Die Formulare für Direktkredite können Sie bei uns per E-Mail unter anfordern. Wir senden sie Ihnen dann je nach Wunsch per Post in zweifacher Ausführung oder per E-Mail zu.

1. Bitte wählen Sie das entsprechende Formular für Kredite unter bzw. über 10.000 € aus. Füllen Sie den Kreditvertrag in zweifacher Ausführung aus und schicken Sie ihn an uns per Post zurück.

2. Sie erhalten von uns eine unterschriebene Ausführung des Vertrags per Post zurück.

3. Bei vertraglicher Sicherung der Übernahme des Grundstücks zahlen Sie Ihren Kreditbetrag auf das Konto des ps wedding e.V. ein.

4. Einmal jährlich oder auf Anfrage schicken wir Ihnen einen Kontoauszug über Ihren Kredit zu.

Falls Sie noch Fragen haben, senden Sie uns eine E-Mail an:


Wir informieren Sie gerne, per E-Mail, telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch über unser Vorhaben sowie die Möglichkeiten einer Kreditvergabe und besprechen Ihre Wünsche hinsichtlich Zinsen, Kündigungsfristen und Laufzeit.